Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет значительно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны размена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Новосибирске (Железнодорожный район) либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Новосибирск
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| Район | Железнодорожный |
 | |
| Сайт учреждения | https://www.mfc-nso.ru |
| Номер телефона | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Почта | mfc@mfc-nso.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Ленина, 57 |
