Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент проведения процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение сделок с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других условий владения, пользования жильём. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Многофункциональный центр в Новом Уренгое либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой
Где оформить
| Название организации | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе РФ | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Почта | |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Сайт организации | https://mfc.yanao.ru |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, Ленинградский проспект, 5б |
Карта
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой
Учреждение
| Учреждение | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой |
| Район | |
| | |
| Телефон | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес организации | Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, Юбилейная улица, 1д |
| Site | https://mfc.yanao.ru |
| Регион РФ | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Электронная почта | nur_mkgu@mfc.yanao.ru |
