Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с землей, на которой он установлен, за исключением двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда доля в доме по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Когда дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для проведения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Список документов
Перечень обязательных документов может разнится от особенностей объекта, обстоятельств, условий при которых проводится сделка. Обычно, в пакете в обязательном порядке должны присутствовать :
- паспорта участников сделки;
- доверенность, если оформлением документов занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план дома;
- план межевания участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- нотариально заверенное разрешение от мужа либо жены, если дом является совместной собственностью, приобретенной в браке.
Иногда, для гарантии проведения сделки, составляется предварительное соглашение с указанием основных положений будущей сделки.
Порядок заключения сделки
Для заключения договора купли-продажи частного дома с участком земли стороны должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После проведения сделки подписать акт-приёма передачи, подтверждающий фактический переход объекта недвижимости под управление нового собственника.
- Предоставив договор купили-продажи, оформить право собственности в Росреестре. Процедуру можно пройти в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Новом Уренгое. Обычно новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома покупатель приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Это значит, что не нужно оформлять дополнительные документы на переуступку права аренды земли.
Чтобы купля-продажа прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, незаконных действий, рекомендуется при проведении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если объект недвижимости пребывал в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой
Где оформить
| Учреждение | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Почта | |
| Сайт учреждения | https://mfc.yanao.ru |
| Адрес | Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, Ленинградский проспект, 5б |
| Регион | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Номера телефонов | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
Карта и адрес
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой
Куда обращаться
| Название | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Новый Уренгой |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон | 8 (800) 200-01-15 8 (800) 300-01-15 |
| Сайт | https://mfc.yanao.ru |
| Почта | nur_mkgu@mfc.yanao.ru |
| Регион РФ | Ямало-Ненецкий автономный округ |
| Адрес организации | Ямало-Ненецкий автономный округ, Новый Уренгой, Юбилейная улица, 1д |
