Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Регламент осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Москве (Бирюлево Восточное район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Центр госуслуг “Мои документы” — Бирюлево Восточное
Где получить
| Название учреждения | Центр госуслуг “Мои документы” — Бирюлево Восточное |
| В каком районе | Бирюлево Восточное |
 | |
| Номер телефона | +7 (495) 777-77-77 |
| Сайт организации | http://md.mos.ru |
| Время работы | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Москва, Загорьевская улица, 10, корпус 4 |
| Почта | |
| Регион | Москва |
