Размен квартиры – юридическая процедура, в результате которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет значительно усложнено.
Способы заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, такая форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене заключается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на жилье на сотрудника компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны обмена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с объектом недвижимости.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Оформить соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Моршанске или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Моршанск
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Моршанск |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Тамбовская область |
| Сайт | http://mfc.tmbreg.ru |
| Номера телефонов | 8 (4752) 63-33-33 (горячая линия) +7 (47533) 4-25-10 |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 18:30 вторник: с 08:30 до 20:00 суббота: с 08:30 до 13:30 |
| Адрес организации | Тамбовская область, Моршанск, Интернациональная улица, 61а |
| Электронная почта | mfc@mfc.tambov.gov.ru director@mfc33.tambov.gov.ru |
