Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, такая форма сделки популярна между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Регламент проведения процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования объектом. Обычно стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Каменске-Шахтинском либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе | |
 | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Часы работы | понедельник-среда: с 08:00 до 20:00 четверг, пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 7-51-35 +7 (86365) 7-50-23 +7 (86365) 7-50-62 |
| Адрес | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, Астаховский переулок, 84а |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
Адрес на карте
Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе находится | |
| | |
| Site | http://www.mfc61.ru |
| Адрес | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, Советская улица, 60 |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 2-82-60 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Ростовская область |
| info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский
Учреждение
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский |
| В каком районе находится | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 4-01-75 |
| Какой адрес | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, улица Ворошилова, 159б |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| Почта | info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
| Регион | Ростовская область |
На карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский
Где оформить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Каменск-Шахтинский |
| Район | |
| | |
| Site | http://www.mfc61.ru |
| Адрес | Ростовская область, Каменск-Шахтинский, улица Суворова, 6 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Электронная почта | info@mfc61.ru kamensk-mfc@donpac.ru |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86365) 6-43-52 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
