Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы разменять объект жилой недвижимости, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Как правило, данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет жилье на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки пакета документов. Перечень зависит от права собственности, иных особенностей владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Грозном (Заводской район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный |
| В каком районе находится | Заводской |
 | |
| Телефон | +7 (928) 896-39-39 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 отдел по работе с гражданами и организациями понедельник: с 11:00 до 20:00 вторник-пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| В каком регионе | Чечня (республика) |
| info@rmfc-95.ru mfc.zavodskoy@yandex.ru | |
| Website | http://rmfc-95.ru |
| Адрес учреждения | Республика Чечня, Грозный, Выборгская улица, 10 |
