Сделки с частными домами имеют одну характерную особенность – согласно Земельному кодексу Российской Федерации (статья 25) отчуждение дома должно проводиться одновременно с участком, на котором он построен, кроме двух случаев:
- если есть официальное решение, что земля изъята из оборота;
- когда часть дома по каким-либо веским причинам не может быть передана новому собственнику вместе с землёй.
Если дом был продан без участка земли и нет объективных оснований для совершения такой сделки, договор будет признан недействительным.
Перечень документов
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от характера объекта, ситуации, условий при которых проводится сделка. Как правило, к обязательным документам относятся :
- паспорта всех сторон сделки;
- нотариальная доверенность, если оформлением документации занимается посредник;
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, справка из ЕГРН);
- поэтажный план здания;
- межевой план участка;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт БТИ;
- справка о погашении земельного налога;
- домовая книга;
- заверенное у нотариуса разрешение от супруга, если дом считается совместной собственностью, приобретенной в браке.
В некоторых случаях, для гарантии осуществления сделки, подписывается предварительный договор с указанием основных положений будущей сделки.
Алгоритм при заключении сделки
При покупке или продаже частного дома с участком земли участники должны придерживаться следующего алгоритма :
- Оформить и подписать три экземпляра договора купли-продажи.
- После прохождения сделки подписать акт-приёма передачи, указывающий на фактический переход дома к новому владельцу.
- На основании подписанного договора зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это можно сделать в территориальном представительстве регистратора либо любом многофункциональном центре в Грозном (Заводской район). Как правило, новая выписка из ЕГРН выдаётся в течение 10 рабочих дней.
Одновременно с покупкой дома владелец приобретает право пользования участком земли на тех же условиях, что и предыдущий собственник (универсальное правопреемство). Таким образом, не требуется подписывать дополнительные документы на переуступку права аренды надела.
Чтобы сделка прошла с соблюдением российского законодательства, были исключены факторы риска отмены сделки через суд, мошеннических действий, рекомендуется при заключении сделки воспользоваться услугами опытного юриста.
Налогообложение
Если дом находился в собственности предыдущего владельца менее 5 лет, продавцу придётся заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости договора. Если цена превышает 5 млн рублей, на сумму сверх лимита вводится повышенная налоговая ставка в размере 15%.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Грозный |
| В каком районе | Заводской |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Чечня (республика) |
| Номер телефона | +7 (928) 896-39-39 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 отдел по работе с гражданами и организациями понедельник: с 11:00 до 20:00 вторник-пятница: с 10:00 до 19:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Какой адрес | Республика Чечня, Грозный, Выборгская улица, 10 |
| Website | http://rmfc-95.ru |
| info@rmfc-95.ru mfc.zavodskoy@yandex.ru |
