Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно затруднено.
Способы проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане желают осуществить размен, они заключают соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Как правило, данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Регламент осуществления процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене заключается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такой размен совершается при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, иных условий владения, пользования жильём. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Чапаевске либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Чапаевск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Чапаевск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Телефон | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84639) 4-27-74 |
| mfc63@rcu.samregion.ru mfc-chapaevsk@mail.ru | |
| Какой адрес | Самарская область, Чапаевск, улица Калинина, 25 |
| Сайт организации | http://mfc63.samregion.ru |
| В каком регионе РФ | Самарская область |
Карта
Многофункциональный центр — Чапаевск
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Чапаевск |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион РФ | Самарская область |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 19:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Какой адрес | Самарская область, Чапаевск, Пролетарская улица, 5а |
| Номера телефонов | +7 (8482) 28-10-57 (для жителей Самары) +7 (84639) 2-33-72 |
| Site | http://mfc63.samregion.ru |
| mfc63@rcu.samregion.ru mfc-chapaevsk@mail.ru |
