Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Змеиногорске (Змеиногорский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- существующий договор аренды или проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Змеиногорский городской суд
Где выдают
| Учреждение | Змеиногорский городской суд |
| В каком районе находится | Змеиногорский |
 | |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Змеиногорский район, Змеиногорск, улица Ленина, 41 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефонный номер | +7 (38587) 2-10-45 +7 (38587) 2-10-87 (приемная) |
| Почта | zmeinogorsky.alt@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Алтайский край |
| Сайт учреждения | http://zmeinogorsky.alt.sudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи — Змеиногорск
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи — Змеиногорск |
| В каком районе | Змеиногорский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Site | http://zmrn.alt.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (38587) 2-18-13 |
| В каком регионе РФ | Алтайский край |
| Адрес учреждения | Алтайский край, Змеиногорский район, Змеиногорск, улица Ленина, 41 |
| Электронная почта | zmeinogorsk@altjust.ru |
