Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Жирновске (Жирновский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен представить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать соглашение после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 8 — Жирновск |
| Район | Жирновский |
 | |
| Номер телефона | +7 (84454) 5-63-86 +7 (84454) 5-57-76 |
| su008@volganet.ru mirsudgir@volganet.ru | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Site | http://8.vol.msudrf.ru |
| В каком регионе | Волгоградская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Жирновск |
| В каком районе | Жирновский |
| | |
| Регион | Волгоградская область |
| Адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://9.vol.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (84454) 5-45-61 +7 (84454) 5-63-87 |
| mirsudgir@volganet.ru su009@volganet.ru |
Карта и адрес
Жирновский районный суд
Куда обратиться
| Название организации | Жирновский районный суд |
| В каком районе находится | Жирновский |
| | |
| Какой адрес | Волгоградская область, Жирновский район, Жирновск, Коммунистическая улица, 3 |
| Регион | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://girn.vol.sudrf.ru |
| Почта | girn.vol@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (84454) 5-60-99 +7 (84454) 5-43-47 |
