Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Юрге. Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрга
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Юрга |
| Район | |
 | |
| 1901@umsko.ru | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Номер телефона | +7 (38451) 5-08-82 |
| Сайт | http://1901.kmr.msudrf.ru |
| Адрес | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 41 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрга
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Юрга |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 41 |
| Website | http://1902.kmr.msudrf.ru |
| Почта | 1902@umsko.ru |
| В каком регионе РФ находится | Кемеровская область |
| Телефоны | +7 (38451) 5-41-59 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Юрга
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Юрга |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 41 |
| Website | http://1903.kmr.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (38451) 5-05-52 |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Почта | 1903@umsko.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрга
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Юрга |
| В каком районе | |
| | |
| 1904@umsko.ru | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион | Кемеровская область |
| Сайт учреждения | http://1904.kmr.msudrf.ru |
| Телефоны | +7 (38451) 5-40-92 |
| Адрес | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 41 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Юрга
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 5 — Юрга |
| В каком районе находится | |
| | |
| Сайт учреждения | http://3301.kmr.msudrf.ru |
| Регион РФ | Кемеровская область |
| Адрес организации | Кемеровская область, Юрга, Московская улица, 41 |
| Номера телефонов | +7 (38451) 5-37-86 |
| 3301@umsko.ru | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Юргинский городской суд
Где получить
| Учреждение | Юргинский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефоны | +7 (38451) 6-55-54 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Какой адрес | Кемеровская область, Юрга, улица Максименко, 10а |
| yurginsky.kmr@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://yurginsky.kmr.sudrf.ru |
