Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Улан-Удэ (Железнодорожный район). Это позволит выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- существующий арендный договор либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Буйко, 28а |
| В каком регионе РФ находится | Бурятия (республика) |
| E-mail | zhel1.bur@mail.ru |
| Сайт организации | http://zhel1.bur.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3012) 27-05-37 +7 (3012) 27-05-39 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Улан-Удэ |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Номер телефона | +7 (3012) 44-41-47 |
| Почта | zhel2.bur@mail.ru |
| Site | http://zhel2.bur.msudrf.ru |
| Какой адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Комсомольская улица, 1а |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 3 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| В каком регионе РФ находится | Бурятия (республика) |
| Website | http://zhel3.bur.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (3012) 27-05-38 +7 (3012) 27-05-35 |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, улица Буйко, 28а |
| E-mail | zhel3.bur@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Номер телефона | +7 (3012) 55-81-08 +7 (3012) 55-71-50 |
| Электронная почта | zhel4.bur@mail.ru |
| Website | http://zhel4.bur.msudrf.ru |
| Адрес организации | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Столичная улица, 5 |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Столичная улица, 5 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (3012) 55-72-05 +7 (3012) 55-72-08 (сек) |
| Сайт организации | http://zhel5.bur.msudrf.ru |
| Mail | zhel5.bur@mail.ru |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Улан-Удэ |
| В каком районе | Железнодорожный |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://zhel6.bur.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Столичная улица, 5 |
| Номера телефонов | +7 (3012) 25-09-20 +7 (3012) 25-03-29 |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Mail | zhel6.bur@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Улан-Удэ |
| Район | Железнодорожный |
| |
| Email | zhel7.bur@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номер телефона | +7 (3012) 44-19-66 +7 (3012) 44-15-75 |
| Адрес | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Красноармейская улица, 20 |
| В каком регионе РФ | Бурятия (республика) |
| Сайт учреждения | http://zhel7.bur.msudrf.ru |
Железнодорожный районный суд — Улан-Удэ
Организация
| Название организации | Железнодорожный районный суд — Улан-Удэ |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Почта | zheleznodorozhniy.bur@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Улан-Удэ, Ботаническая улица, 3б |
| Телефоны | +7 (3012) 26-06-45 +7 (3012) 46-62-95 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 08:45 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт | http://zheleznodorozhniy.bur.sudrf.ru |
