Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Тарусе (Тарусский район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 44 — Таруса |
| В каком районе | Тарусский |
 | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 15:00 до 17:00 |
| Сайт организации | http://44.klg.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (48435) 2-53-26 +7 (48435) 2-51-45 |
| mirsud44@sms.kaluga.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Какой адрес | Калужская область, Тарусский район, Таруса, Октябрьская улица, 3а |
