Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Свободном. Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- существующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать соглашение после его окончания (для минимизации налогового бремени, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Свободненский гарнизонный военный суд
Организация
| Название организации | Свободненский гарнизонный военный суд |
| В каком районе находится | |
 | |
| Почта | sgvs.amr@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (41643) 3-28-78 +7 (41643) 3-28-33 +7 (41643) 3-29-90 |
| Регион РФ | Амурская область |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Дзержинского, 47 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://sgvs.amr.sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Свободный |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе | Амурская область |
| Сайт учреждения | http://svob1.amr.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (41643) 5-22-68 |
| Адрес организации | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| svmirsud1@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Свободный |
| Район | |
| | |
| Сайт | http://svob2.amr.msudrf.ru |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Регион | Амурская область |
| Телефон | +7 (41643) 5-22-78 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| svmirsud2@bk.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Свободный |
| В каком районе | |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Почта | svmirsud3@bk.ru |
| Сайт учреждения | http://svob3.amr.msudrf.ru |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| Регион | Амурская область |
| Телефонный номер | +7 (41643) 5-22-84 |
Свободненский городской суд
Где оформить
| Название учреждения | Свободненский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Телефонный номер | +7 (41643) 2-00-08 +7 (41643) 2-00-09 (уголовные дела) +7 (41643) 2-08-80 (гражданские дела) |
| Сайт учреждения | http://svobodnenskgs.amr.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Адрес | Амурская область, Свободный, Почтамтская улица, 64 |
| Регион РФ | Амурская область |
| Почта | svobodnenskgs.amr@sudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи — Свободный
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Свободный |
| В каком районе находится | |
| | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Электронная почта | svrmirsud@mail.ru |
| Адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 77 |
| В каком регионе РФ находится | Амурская область |
| Телефонный номер | +7 (41643) 3-08-60 |
| Website | http://svobr.amr.msudrf.ru |
