Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст арендного договора, воспользовавшись услугами юриста в Семенове. Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Семенов
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Семенов |
| В каком районе | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (83162) 5-24-30 |
| semen_1@msud.nnov.ru | |
| Site | http://semen1.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Семенов
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Семенов |
| В каком районе | |
| | |
| Телефон | +7 (83162) 5-29-51 |
| Адрес | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
| semen_2@msud.nnov.ru | |
| Регион | Нижегородская область |
| Website | http://semen2.nnov.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 3 — Семенов
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Семенов |
| В каком районе находится | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Телефонный номер | +7 (83162) 5-33-41 |
| Электронная почта | semen_3@msud.nnov.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12 |
| Site | http://semen3.nnov.msudrf.ru |
Адрес на карте
Семеновский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Семеновский районный суд |
| Район | |
| | |
| Почта | semenovsky.nnov@sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (83162) 5-11-84 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Семенов, площадь Ленина, 1 |
| Website | http://semenovsky.nnov.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
