Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок проведения процедуры закреплен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение интересов всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на сотрудника компании, в обмен на недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны представить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с объектом недвижимости.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены или два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ в Семенове либо представительство Росреестра.
- Получить справку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Семенов
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Семенов |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт организации | http://www.umfc-no.ru |
| Часы работы | вторник: с 08:00 до 19:00 среда-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 14:00 |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83162) 5-12-53 |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Семенов, улица Ленина, 12а |
| Электронная почта | mfc@semenov.nnov.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
