Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Санкт-Петербурге (Выборгский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен представить :
- действующий договор аренды либо проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор после его окончания (для минимизации налогов, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Выборгский районный суд
Организация
| Название организации | Выборгский районный суд |
| Район | Выборгский |
| |
| Номер телефона | +7 (812) 247-48-48 +7 (812) 247-48-04 (приемная) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | vyborgskiy@usuddep.spb.ru |
| Website | http://vbr.spb.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Сантьяго-де-Куба, 3, корпус 3 |
Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборгский район
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 21 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Адрес | Санкт-Петербург, Суздальский проспект, 11а |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 15:00 до 17:45 |
| Телефоны | +7 (812) 514-84-65 +7 (812) 514-25-86 |
| Почта | ss21@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборгский район
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 22 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Электронная почта | ss22@mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 552-15-55 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборгский район
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 23 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Email | ss23@mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 552-85-64 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 24 — Выборгский район
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 24 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Номера телефонов | +7 (812) 592-39-78 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Электронная почта | ss24@mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 17:45 |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 25 — Выборгский район
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 25 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Адрес | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| Телефоны | +7 (812) 552-74-32 |
| Email | ss25@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 26 — Выборгский район
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 26 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Номер телефона | +7 (812) 552-00-95 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Электронная почта | ss26@mirsud.spb.ru |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
Судебный участок мирового судьи № 27 — Выборгский район
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 27 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Номер телефона | +7 (812) 591-66-41 |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Mail | ss27@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 28 — Выборгский район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 28 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Номера телефонов | +7 (812) 591-66-29 |
| Сайт | https://mirsud.spb.ru |
| Электронная почта | ss28@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| В каком регионе РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 29 — Выборгский район
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 29 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Номера телефонов | +7 (812) 552-33-45 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник, среда: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| E-mail | ss29@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 30 — Выборгский район
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 30 — Выборгский район |
| В каком районе находится | Выборгский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| E-mail | ss30@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Номер телефона | +7 (812) 296-38-65 |
Судебный участок мирового судьи № 31 — Выборгский район
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 31 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Номера телефонов | +7 (812) 553-33-52 |
| Email | ss31@mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Гданьская улица, 7 |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 32 — Выборгский район
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 32 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Сайт организации | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Телефонный номер | +7 (812) 296-26-22 |
| Почта | ss32@mirsud.spb.ru |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
Судебный участок мирового судьи № 33 — Выборгский район
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 33 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, проспект Тореза, 34а |
| Телефон | +7 (812) 591-66-41 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Почта | ss33@mirsud.spb.ru |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
Судебный участок мирового судьи № 34 — Выборгский район
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 34 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, проспект Энгельса, 17 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Регион | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 14:00 до 17:00 четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Почта | ss34@mirsud.spb.ru |
| Телефоны | +7 (812) 409-81-51 |
Судебный участок мирового судьи № 35 — Выборгский район
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 35 — Выборгский район |
| Район | Выборгский |
| |
| Сайт учреждения | https://mirsud.spb.ru |
| Адрес | Санкт-Петербург, Заводская улица, 24в |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 вторник: с 10:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 18:00 |
| Электронная почта | |
| Номер телефона | +7 (812) 513-86-50 |
Судебный участок мирового судьи № 36 — Выборгский район
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 36 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Какой адрес | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
| Телефоны | +7 (812) 296-26-23 |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| E-mail | ss36@mirsud.spb.ru |
| В каком регионе | Санкт-Петербург |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
Судебный участок мирового судьи № 37 — Выборгский район
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 37 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Адрес учреждения | Санкт-Петербург, Светлановский проспект, 21 |
| В каком регионе РФ находится | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 552-80-40 |
| Website | https://mirsud.spb.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 вторник, четверг: с 15:00 до 18:00 |
| E-mail | ss37@mirsud.spb.ru |
Судебный участок мирового судьи № 38 — Выборгский район
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 38 — Выборгский район |
| В каком районе | Выборгский |
| |
| Регион РФ | Санкт-Петербург |
| Телефон | +7 (812) 296-38-67 |
| Почта | ss38@mirsud.spb.ru |
| Site | https://mirsud.spb.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 прием граждан понедельник: с 10:00 до 12:00 четверг: с 14:00 до 17:00 |
| Адрес организации | Санкт-Петербург, улица Есенина, 7а |
