Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Перми (Мотовилихинский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен представить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с разъяснениями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Пермь
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Пермь |
| В каком районе находится | Мотовилихинский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пермский край |
| Mail | 1motovilihinsky@ms.permkray.ru |
| Сайт организации | http://22.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (342) 282-70-30 |
| Какой адрес | Пермский край, Пермь, улица Дружбы, 12 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Пермь
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Пермь |
| Район | Мотовилихинский |
| |
| Сайт учреждения | http://23.perm.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (342) 263-28-65 +7 (342) 282-08-03 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Пермь, бульвар Гагарина, 56а |
| Электронная почта | 2motovilihinsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Пермь
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Пермь |
| Район | Мотовилихинский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Пермский край, Пермь, улица Лебедева, 25 |
| Номера телефонов | +7 (342) 266-03-24 |
| E-mail | 3motovilihinsky@ms.permkray.ru |
| Site | http://24.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Пермь
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Пермь |
| В каком районе находится | Мотовилихинский |
| |
| Телефоны | +7 (342) 266-07-65 |
| Website | http://25.perm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Пермь, улица Лебедева, 25 |
| В каком регионе | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Email | 4motovilihinsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Пермь
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 5 — Пермь |
| Район | Мотовилихинский |
| |
| Почта | 5motovilihinsky@ms.permkray.ru |
| Номера телефонов | +7 (342) 282-70-29 |
| Сайт учреждения | http://26.perm.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пермский край, Пермь, улица Дружбы, 12 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Пермь
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Пермь |
| В каком районе | Мотовилихинский |
| |
| Телефон | +7 (342) 260-17-29 |
| Site | http://27.perm.msudrf.ru |
| Электронная почта | 6motovilihinsky@ms.permkray.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Пермь, улица Лебедева, 25 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Пермь
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 7 — Пермь |
| В каком районе | Мотовилихинский |
| |
| Website | http://28.perm.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (342) 260-17-22 +7 (342) 266-07-86 (факс) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
| Адрес | Пермский край, Пермь, улица Лебедева, 25 |
| Email | 7motovilihinsky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Пермь
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 8 — Пермь |
| В каком районе | Мотовилихинский |
| |
| Сайт | http://29.perm.msudrf.ru |
| Адрес организации | Пермский край, Пермь, улица Лебедева, 25 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
| Телефоны | +7 (342) 265-05-24 |
| Email | 8motovilihinsky@ms.permkray.ru |
Мотовилихинский районный суд — Пермь
Куда обратиться
| Название | Мотовилихинский районный суд — Пермь |
| В каком районе | Мотовилихинский |
| |
| Mail | motovilihinsky.perm@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (342) 267-54-42 +7 (342) 267-56-74 |
| Адрес | Пермский край, Пермь, улица 1905 года, 5 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Сайт | http://motovil.perm.sudrf.ru |
