Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность сделки, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует основательной подготовки комплекта документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования объектом. Обычно участники размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Перми (Мотовилихинский район) либо отделение Росреестра.
- Получить справку из Росреестра, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Пермь
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Пермь |
| В каком районе находится | Мотовилихинский |
 | |
| Какой адрес | Пермский край, Пермь, Уральская улица, 47а |
| Электронная почта | mfc@permkrai.ru |
| Website | http://mfc.permkrai.ru |
| Время работы | понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефон | +7 (342) 270-11-20 8 (800) 555-05-53 |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
