Подписание арендного договора на условиях арендодателя не глядя часто может обернуться проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Новокузнецке (Новоильинский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Новоильинский |
 | |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| 1231@umsko.ru | |
| Телефоны | +7 (3843) 61-01-10 |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 81 |
| Сайт учреждения | http://1231.kmr.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Новокузнецк |
| В каком районе находится | Новоильинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 61-00-12 |
| Электронная почта | 1232@umsko.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Регион | Кемеровская область |
| Сайт | http://1232.kmr.msudrf.ru |
| Какой адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 3 — Новокузнецк |
| Район | Новоильинский |
| | |
| Адрес | Кемеровская область, Новокузнецк, улица Косыгина, 79 |
| В каком регионе | Кемеровская область |
| Сайт | http://1233.kmr.msudrf.ru |
| 1233@umsko.ru | |
| Телефонный номер | +7 (3843) 62-54-21 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
Карта
Новоильинский районный суд — Новокузнецк
Где получить
| Название учреждения | Новоильинский районный суд — Новокузнецк |
| В каком районе | Новоильинский |
| | |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| В каком регионе РФ | Кемеровская область |
| Электронная почта | novoilinsky.kmr@sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Кемеровская область, Новокузнецк, проспект Архитекторов, 28 |
| Site | http://novoilinsky.kmr.sudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (3843) 61-96-44 (приемная) +7 (3843) 61-40-79 +7 (3843) 61-71-02 (председатель суда) |
