Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Нижнем Новгороде (Сормовский район). Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт | http://sormov1.nnov.msudrf.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Телефонный номер | +7 (831) 227-38-77 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Mail | sormov1@nnov.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Номер телефона | +7 (831) 271-21-01 |
| Сайт организации | http://sormov2.nnov.msudrf.ru |
| Email | sormov_2@msud.nnov.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Регион | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Сормовский |
| |
| Сайт организации | http://sormov3.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Номер телефона | +7 (831) 271-92-64 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Электронная почта | sormov_3@msud.nnov.ru |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 4 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Сормовский |
| |
| E-mail | sormov_4@msud.nnov.ru |
| Номер телефона | +7 (831) 226-21-07 |
| Сайт организации | http://sormov4.nnov.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 суббота: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| В каком регионе | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Нижний Новгород |
| В каком районе | Сормовский |
| |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| E-mail | sormov_5@msud.nnov.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефон | +7 (831) 271-92-95 |
| Site | http://sormov5.nnov.msudrf.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 6 — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Website | http://sormov6.nnov.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (831) 271-18-18 |
| Почта | sormov_6@msud.nnov.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56 |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 7 — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Сайт организации | http://sormov7.nnov.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| E-mail | sormov_7@nnov.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (831) 271-92-61 |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Нижний Новгород
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Mail | sormov_8@msud.nnov.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Сайт | http://sormov8.nnov.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Василия Иванова, 56а |
| Номер телефона | +7 (831) 271-30-03 |
Сормовский районный суд — Нижний Новгород
Где оформить
| Название | Сормовский районный суд — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Сайт учреждения | http://sormovsky.nnov.sudrf.ru |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Станиславского, 29 |
| Номер телефона | +7 (831) 227-59-08 (уголовные дела) +7 (831) 227-68-26 |
| Электронная почта | sormovsky.nnov@sudrf.ru |
| В каком регионе | Нижегородская область |
Сормовский районный суд — Нижний Новгород
Где выдают
| Учреждение | Сормовский районный суд — Нижний Новгород |
| Район | Сормовский |
| |
| Номера телефонов | +7 (831) 273-75-13 (гражданские дела) |
| Почта | sormovsky.nnov@sudrf.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Свободы, 63 |
| Регион РФ | Нижегородская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | http://sormovsky.nnov.sudrf.ru |
