Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Никольске (Никольский район). Это позволит выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, сформировать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления детальной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 52 — Никольск
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 52 — Никольск |
| В каком районе | Никольский |
 | |
| Телефоны | +7 (81754) 2-14-26 (секретарь суда) +7 (81754) 2-15-04 |
| Регион | Вологодская область |
| Адрес | Вологодская область, Никольский район, Никольск, улица Кузнецова, 9 |
| Почта | 52@dms.vologda.ru |
| Сайт организации | http://52.vld.msudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
Карта проезда
Никольский районный суд
Куда обратиться
| Учреждение | Никольский районный суд |
| Район | Никольский |
| | |
| Site | http://nikolsky.pnz.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пензенская область, Никольский район, Никольск, Московская улица, 11а |
| Телефонный номер | +7 (84165) 4-12-70 |
| nikolsky.pnz@sudrf.ru |
Карта проезда
Никольский районный суд
Куда обращаться
| Название | Никольский районный суд |
| Район | Никольский |
| | |
| nikolsky.vld@sudrf.ru | |
| Какой адрес | Вологодская область, Никольский район, Никольск, Советская улица, 93 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (81754) 2-21-18 +7 (81754) 2-20-46 (приемная) |
| Website | http://nikolsky.vld.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Вологодская область |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 1 — Никольск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Никольск |
| В каком районе | Никольский |
| | |
| Website | http://nikolsky1.pnz.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (84165) 4-19-61 |
| nikolsky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Регион | Пензенская область |
| Адрес учреждения | Пензенская область, Никольский район, Никольск, улица Чайковского, 1 |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Никольск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Никольск |
| Район | Никольский |
| | |
| Телефон | +7 (84165) 4-20-82 |
| Какой адрес | Пензенская область, Никольский район, Никольск, улица Чайковского, 1 |
| Регион | Пензенская область |
| Сайт организации | http://nikolsky2.pnz.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | nikolsky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
