Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Находке. Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права будущего арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен представить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, заявителю рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются условия, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для минимизации налогов, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 103 — Находка
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 103 — Находка |
| Район | |
| |
| Email | sul03@mail.ru |
| Адрес | Приморский край, Находка, Школьный переулок, 4 |
| Телефоны | +7 (4236) 74-76-81 +7 (4236) 74-34-23 (помощник мирового судьи) +7 (4236) 62-16-02 (секретарь судебного заседания) |
| Site | http://103.prm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 12:00 |
Судебный участок мирового судьи № 46 — Находка
Где получить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 46 — Находка |
| В каком районе | |
| |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Номер телефона | +7 (4236) 69-07-46 |
| Сайт учреждения | http://46.prm.msudrf.ru |
| Какой адрес | Приморский край, Находка, Портовая улица, 1а |
| Email | nakhodka46@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 17:00 до 18:00 |
Судебный участок мирового судьи № 47 — Находка
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 47 — Находка |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Приморский край, Находка, Портовая улица, 1а |
| Телефоны | +7 (4236) 69-09-70 +7 (4236) 4-69-44 |
| Website | http://47.prm.msudrf.ru |
| Регион РФ | Приморский край |
| Email | su47@bk.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 48 — Находка
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 48 — Находка |
| Район | |
| |
| Электронная почта | judge48@mail.ru |
| Site | http://48.prm.msudrf.ru |
| Адрес | Приморский край, Находка, Школьный переулок, 4 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:30 до 12:30 |
| Номера телефонов | +7 (4236) 74-34-29 +7 (4236) 74-68-18 |
| В каком регионе | Приморский край |
Судебный участок мирового судьи № 49 — Находка
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 49 — Находка |
| В каком районе | |
| |
| Регион | Приморский край |
| Телефоны | +7 (4236) 69-07-28 |
| Сайт учреждения | http://49.prm.msudrf.ru |
| E-mail | nakhodka49@mail.ru |
| Адрес учреждения | Приморский край, Находка, Портовая улица, 1а |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 16:30 до 17:30 пятница: с 10:00 до 11:00 |
Судебный участок мирового судьи № 50 — Находка
Где получить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 50 — Находка |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт учреждения | http://50.prm.msudrf.ru |
| Email | uchastok50@mail.ru |
| Какой адрес | Приморский край, Находка, Портовая улица, 1а |
| Номера телефонов | +7 (4236) 69-05-28 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 10:00 |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
Судебный участок мирового судьи № 51 — Находка
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 51 — Находка |
| Район | |
| |
| Адрес | Приморский край, Находка, Портовая улица, 1а |
| В каком регионе РФ | Приморский край |
| Mail | su51@inbox.ru |
| Сайт | http://51.prm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 16:00 до 18:00 пятница: с 16:00 до 17:00 |
| Телефоны | +7 (4236) 69-07-06 +7 (4236) 62-03-85 |
Судебный участок мирового судьи № 52 — Находка
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 52 — Находка |
| В каком районе находится | |
| |
| Регион РФ | Приморский край |
| Адрес организации | Приморский край, Находка, Школьный переулок, 4 |
| Номера телефонов | +7 (4236) 74-64-70 +7 (4236) 74-62-40 |
| Website | http://52.prm.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | su52@mail.ru |
Судебный участок мирового судьи № 53 — Находка
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 53 — Находка |
| В каком районе | |
| |
| Номер телефона | +7 (4236) 74-34-33 |
| Адрес | Приморский край, Находка, Школьный переулок, 4 |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Site | http://53.prm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 10:00 до 12:00 |
| Почта | so53@mail.ru |
Находкинский городской суд
Где оформить
| Название организации | Находкинский городской суд |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-пятница: с 09:00 до 16:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://nahodkinsky.prm.sudrf.ru |
| Телефоны | +7 (4236) 69-99-48 +7 (4236) 69-97-58 +7 (4236) 69-97-52 |
| Адрес учреждения | Приморский край, Находка, Школьная улица, 22 |
| В каком регионе | Приморский край |
| E-mail | nahodkinsky.prm@sudrf.ru |
