Подписание договора аренды на условиях собственника не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя условия, следует провести проверку договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Москве (Текстильщики район). Это позволит выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен предоставить :
- действующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для клиента, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор после его окончания (для снижения налогового бремени, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 249 — Текстильщики
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 249 — Текстильщики |
| В каком районе находится | Текстильщики |
 | |
| Почта | mirsud249@ums-mos.ru |
| Регион РФ | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес учреждения | Москва, Кубанская улица, 23 |
| Телефоны | +7 (495) 350-07-00 (справки) +7 (495) 350-34-30 (факс) |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 250 — Текстильщики
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 250 — Текстильщики |
| В каком районе находится | Текстильщики |
| | |
| Электронная почта | mirsud250@ums-mos.ru |
| Адрес | Москва, Кубанская улица, 23 |
| В каком регионе РФ | Москва |
| Номер телефона | +7 (495) 350-17-43 (справки) +7 (495) 350-11-01 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 251 — Текстильщики
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 251 — Текстильщики |
| В каком районе находится | Текстильщики |
| | |
| Адрес | Москва, Зеленодольская улица, 4 |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Электронная почта | mirsud251@ums-mos.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (499) 784-94-41 (справки) +7 (499) 784-94-41 (факс) |
| Регион | Москва |
