Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для последующего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Москве (Гагаринский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом пренебрегают интересами будущего арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды либо бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения детальной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, устанавливаются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор после его окончания (для снижения налогов, как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 216 — Гагаринский |
| В каком районе | Гагаринский |
 | |
| Какой адрес | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Регион РФ | Москва |
| Сайт учреждения | http://mos-sud.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| mirsud216@ums-mos.ru | |
| Телефон | +7 (499) 124-32-74 (справки) +7 (499) 124-08-32 (факс) |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 217 — Гагаринский |
| В каком районе находится | Гагаринский |
| | |
| mirsud217@ums-mos.ru | |
| Сайт | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Телефонный номер | +7 (499) 124-15-95 (справки) +7 (499) 124-31-74 (факс) |
| Часы работы | понедельник: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Москва |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 218 — Гагаринский |
| Район | Гагаринский |
| | |
| Номер телефона | +7 (499) 124-36-61 (справки) +7 (499) 724-25-35 |
| Регион РФ | Москва |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Адрес организации | Москва, Большая Черемушкинская улица, 36, корпус 3 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mirsud218@ums-mos.ru |
