Проверка договора аренды помощь юриста – в Москве (Бибирево район) в 2024 году

Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных сумм, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Москве (Бибирево район). Это поможет выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неприятных ситуаций.

Кто проводит юридическую экспертизу

Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в соглашении указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права будущего арендатора.

Список документов

Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен представить :

• существующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем собственника помещения;
• производные документы на арендодателя.

Для осуществления детальной проверки, заявителю следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.

Как осуществляется проверка договора аренды

В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:

• Определяется перечень задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
• Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
• Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его права, внести изменения в пункты арендного договора.

Чек-лист

Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:

• Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
• Если контрагент является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
• Наличие судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
• Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
• Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
• Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
• Имеет ли арендатор преобладающее право пролонгировать договор по его завершении (для минимизации налогового бремени, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).

Судебный участок мирового судьи № 158 — Бибирево

Куда обратиться

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 158 — Бибирево
В каком районе	Бибирево
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Адрес	Москва, Отрадная улица, 18б
Телефон	+7 (499) 904-92-98 +7 (499) 904-92-45 (справки)
Site	http://mos-sud.ru
Электронная почта	mirsud158@ums-mos.ru
Регион РФ	Москва

Судебный участок мирового судьи № 83 — Бибирево

Где выдают

Название	Судебный участок мирового судьи № 83 — Бибирево
В каком районе находится	Бибирево
Номера телефонов	+7 (499) 909-75-70 (факс) +7 (499) 908-74-45 (справки)
Website	http://mos-sud.ru
Регион	Москва
Mail	mirsud83@ums-mos.ru
Адрес организации	Москва, Шенкурский проезд, 12б
Когда работает	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00

Судебный участок мирового судьи № 84 — Бибирево

Где выдают

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 84 — Бибирево
В каком районе находится	Бибирево
В каком регионе РФ	Москва
Сайт организации	http://mos-sud.ru
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Адрес организации	Москва, улица Пришвина, 10
Mail	mirsud84@ums-mos.ru
Телефонный номер	+7 (499) 206-75-87 (факс) +7 (499) 206-75-94 (справки)

Судебный участок мирового судьи № 85 — Бибирево

Где оформить

Название организации	Судебный участок мирового судьи № 85 — Бибирево
В каком районе находится	Бибирево
Почта	mirsud85@ums-mos.ru
В каком регионе	Москва
Адрес учреждения	Москва, улица Пришвина, 10
Режим работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
Номер телефона	+7 (499) 206-91-87 (факс) +7 (499) 206-7586 (справки)

Судебный участок мирового судьи № 86 — Бибирево

Организация

Название учреждения	Судебный участок мирового судьи № 86 — Бибирево
В каком районе	Бибирево
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00
Адрес учреждения	Москва, улица Пришвина, 10
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
Регион РФ	Москва
E-mail	mirsud86@ums-mos.ru
Телефоны	+7 (499) 206-94-56 (факс) +7 (499) 207-92-01 (справки)

Судебный участок мирового судьи № 87 — Бибирево

Учреждение

Учреждение	Судебный участок мирового судьи № 87 — Бибирево
Район	Бибирево
Регион РФ	Москва
Телефоны	+7 (499) 904-96-90 +7 (499) 745-66-10 (справки)
Сайт учреждения	http://mos-sud.ru
Почта	mirsud87@ums-mos.ru
Адрес учреждения	Москва, Отрадная улица, 18б
Часы работы	понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00