Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, совершение сделки будет существенно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят произвести размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. В целях обеспечения безопасности, такого рода размен совершается при содействии агентства недвижимости, что гарантирует легальность сделки, соблюдение прав всех сторон размена.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новом доме или жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение сделок с недвижимостью требует основательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны предъявить:
- паспорта;
- правоустанавливающие документы на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности, обратившись в МФЦ в Москве (Бибирево район) либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Центр госуслуг “Мои документы” — Бибирево
Где выдают
| Название | Центр госуслуг “Мои документы” — Бибирево |
| В каком районе | Бибирево |
 | |
| Телефонный номер | +7 (495) 777-77-77 |
| Website | http://md.mos.ru |
| Адрес организации | Москва, Мелиховская улица, 4а |
| Почта | |
| Регион РФ | Москва |
| Когда работает | ежедневно: с 08:00 до 20:00 |
