Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего ведения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Лодейном Поле (Лодейнопольский район). Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ договора аренды клиент должен предоставить :
- действующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя собственника помещения;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится проверка договора аренды
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он направляет запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для снижения налогового бремени, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 48 — Лодейное Поле |
| В каком районе находится | Лодейнопольский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Почта | ms48lo@yandex.ru |
| Какой адрес | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Телефоны | +7 (81364) 2-08-59 |
| Сайт | http://48.lo.msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 49 — Лодейное Поле |
| Район | Лодейнопольский |
| | |
| Адрес | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Ленина, 98б |
| Сайт организации | http://49.lo.msudrf.ru |
| su49.vlasova@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ | Ленинградская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан вторник, четверг: с 09:30 до 12:30 |
| Номера телефонов | +7 (81364) 2-14-30 +7 (81364) 2-52-97 |
Карта проезда
Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле
Где получить
| Название | Лодейнопольский городской суд — Лодейное Поле |
| Район | Лодейнопольский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Ленинградская область |
| Адрес организации | Ленинградская область, Лодейнопольский район, Лодейное Поле, проспект Урицкого, 2 |
| Сайт | http://lodeynopolsky.lo.sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 председатель суда среда: с 10:00 до 17:00 |
| Почта | lodeynopolsky.lo@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (81364) 2-18-89 +7 (81364) 2-04-04 (приемная) |
