Подписание договора аренды на условиях арендодателя не читая часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, следует досканально изучить текст договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Красногорске. Это поможет выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые нужно зафиксировать в договоре во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как пренебрегают интересами потенциального арендатора.
Список документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен представить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется проверка договора аренды
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются возможные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первичной консультации. Все ответы сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Разделены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор по его завершении (для минимизации налогового бремени, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 100 — Красногорск
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 100 — Красногорск |
| В каком районе | |
| |
| Телефон | +7 (49556) 2-98-63 |
| Сайт | http://100.mo.msudrf.ru |
| Email | 100.mo@msudrf.ru 100@mirsudmo.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Московская область, Красногорск, Центральная улица, 1 |
| Регион РФ | Московская область |
Судебный участок мирового судьи № 319 — Красногорск
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 319 — Красногорск |
| В каком районе находится | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Красногорск, Строительная улица, 2 |
| Site | http://319.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (495) 562-53-50 +7 (495) 562-70-45 |
| Регион | Московская область |
| Email | 319.mo@msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 95 — Красногорск
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 95 — Красногорск |
| Район | |
| |
| Сайт учреждения | http://95.mo.msudrf.ru |
| E-mail | 095.mo@msudrf.ru 095@mirsudmo.ru |
| В каком регионе | Московская область |
| Адрес | Московская область, Красногорск, улица Братьев Горожанкиных, 25 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (49856) 8-60-33 |
Судебный участок мирового судьи № 96 — Красногорск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 96 — Красногорск |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (49554) 5-00-91 |
| Сайт организации | http://96.mo.msudrf.ru |
| Регион | Московская область |
| Электронная почта | 096.mo@msudrf.ru 096@mirsudmo.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Красногорск, улица Вилора Трифонова, 6 |
Судебный участок мирового судьи № 97 — Красногорск
Организация
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 97 — Красногорск |
| В каком районе | |
| |
| Адрес учреждения | Московская область, Красногорск, Пионерская улица, 17 |
| Номер телефона | +7 (49556) 1-31-09 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Website | http://97.mo.msudrf.ru |
| Mail | 097.mo@msudrf.ru 097@mirsudmo.ru |
Судебный участок мирового судьи № 98 — Красногорск
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 98 — Красногорск |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт | http://98.mo.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Почта | 098.mo@msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (49554) 5-00-98 |
| Адрес | Московская область, Красногорск, улица Ткацкой фабрики, 18 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 99 — Красногорск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 99 — Красногорск |
| Район | |
| |
| Регион | Московская область |
| Website | http://99.mo.msudrf.ru |
| Электронная почта | 099.mo@msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49556) 1-09-30 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Московская область, Красногорск, Строительная улица, 2 |
Красногорский городской суд
Учреждение
| Название | Красногорский городской суд |
| В каком районе находится | |
| |
| Адрес учреждения | Московская область, Красногорск, Первомайская улица, 6 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (495) 562-35-12 (гражданские дела) +7 (495) 562-03-61 (уголовные дела) |
| Регион | Московская область |
| Email | krasnogorsksud@mail.ru |
| Website | http://krasnogorsk.mo.sudrf.ru |
Московский областной суд — Красногорск
Где оформить
| Название организации | Московский областной суд — Красногорск |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (498) 692-60-00 (гражданские дела) +7 (498) 692-60-49 (уголовные дела) |
| Адрес | Московская область, Красногорск |
| Почта | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 15:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://www.mosoblsud.ru |
| В каком регионе РФ | Московская область |
