Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных сумм, возникновения обязательства выполнять заведомо невыгодные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Калуге. Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Список документов
Для выполнения проверки арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор или бланк (рыбу) будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как осуществляется экспертиза
В процессе проведения проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются условия, вызывающие опасения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Наличие судебных разбирательств, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, параметры, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить соглашение по его завершении (для снижения налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калуга
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Телефоны | +7 (4842) 56-23-66 |
| Сайт учреждения | http://1.klg.msudrf.ru |
| Электронная почта | mirsud1@sms.kaluga.ru |
| Адрес учреждения | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Регион РФ | Калужская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 10 — Калуга
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 10 — Калуга |
| В каком районе находится | |
| |
| Сайт | http://10.klg.msudrf.ru |
| E-mail | mirsud10@sms.kaluga.ru |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Регион РФ | Калужская область |
| Телефонный номер | +7 (4842) 54-50-09 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 11 — Калуга
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 11 — Калуга |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://11.klg.msudrf.ru |
| Регион | Калужская область |
| Номер телефона | +7 (4842) 53-76-68 |
| Почта | mirsud11@sms.kaluga.ru |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
Судебный участок мирового судьи № 12 — Калуга
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 12 — Калуга |
| Район | |
| |
| Website | http://12.klg.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4842) 53-79-99 |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Электронная почта | mirsud12@sms.kaluga.ru |
Судебный участок мирового судьи № 13 — Калуга
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 13 — Калуга |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | mirsud13@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Телефонный номер | +7 (4842) 53-82-45 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Site | http://13.klg.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калуга
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://2.klg.msudrf.ru |
| Почта | mirsud2@sms.kaluga.ru |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Телефон | +7 (4842) 57-81-25 |
| Регион | Калужская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калуга
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калуга |
| Район | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Телефон | +7 (4842) 57-60-38 |
| Сайт учреждения | http://3.klg.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| E-mail | mirsud3@sms.kaluga.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калуга
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калуга |
| В каком районе находится | |
| |
| Электронная почта | mirsud4@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Site | http://4.klg.msudrf.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 14:15 пятница: с 09:00 до 16:30, перерыв: с 12:45 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (4842) 59-78-72 |
Судебный участок мирового судьи № 49 — Калуга
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 49 — Калуга |
| Район | |
| |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Сайт организации | http://49.klg.msudrf.ru |
| Почта | mirsud49@sms.kaluga.ru |
| Телефонный номер | +7 (4842) 72-21-78 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калуга
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калуга |
| Район | |
| |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Номера телефонов | +7 (4842) 57-42-55 |
| Site | http://5.klg.msudrf.ru |
| E-mail | mirsud5@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Судебный участок мирового судьи № 50 — Калуга
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 50 — Калуга |
| В каком районе находится | |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Сайт учреждения | http://50.klg.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (4842) 55-10-59 |
| E-mail | mirsud50@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе | Калужская область |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
Судебный участок мирового судьи № 51 — Калуга
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 51 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефонный номер | +7 (4842) 79-67-77 |
| Электронная почта | mirsud51@sms.kaluga.ru |
| Адрес учреждения | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Сайт | http://51.klg.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 52 — Калуга
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 52 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| E-mail | mirsud52@sms.kaluga.ru |
| Номер телефона | +7 (4842) 53-78-97 |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Регион | Калужская область |
| Website | http://52.klg.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калуга
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Какой адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Site | http://6.klg.msudrf.ru |
| Email | mirsud6@sms.kaluga.ru |
| Номера телефонов | +7 (4842) 55-38-80 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| В каком регионе | Калужская область |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калуга
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Сайт учреждения | http://7.klg.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:45 до 14:00 |
| Телефон | +7 (4842) 55-38-58 |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Mail | mirsud7@sms.kaluga.ru |
Судебный участок мирового судьи № 8 — Калуга
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Калуга |
| Район | |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Почта | mirsud8@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Site | http://8.klg.msudrf.ru |
| Телефон | +7 (4842) 55-38-66 |
| Какой адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
Судебный участок мирового судьи № 9 — Калуга
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 9 — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Номера телефонов | +7 (4842) 22-03-43 |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Баррикад, 116 |
| Сайт | http://9.klg.msudrf.ru |
| Mail | mirsud9@sms.kaluga.ru |
| В каком регионе | Калужская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
Калужский районный суд — Калуга
Организация
| Учреждение | Калужский районный суд — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Регион РФ | Калужская область |
| Адрес | Калужская область, Калуга, улица Кутузова, 4 |
| Электронная почта | kaluga.klg@sudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:45 до 18:00, перерыв: с 12:45 до 13:45 пятница: с 08:45 до 16:45, перерыв: с 12:45 до 13:45 |
| Телефоны | +7 (4842) 56-35-30 +7 (4842) 57-66-50 (факс) +7 (4842) 57-57-28 (председатель суда) |
| Сайт организации | http://kaluga.klg.sudrf.ru |
Калужский гарнизонный военный суд — Калуга
Где оформить
| Название учреждения | Калужский гарнизонный военный суд — Калуга |
| Район | |
| |
| E-mail | kgvs.klg@sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (4842) 55-37-63 |
| Сайт учреждения | http://kgvs.klg.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калужская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Калужская область, Калуга, Воинский переулок, 2 |
Калужский областной суд — Калуга
Учреждение
| Название учреждения | Калужский областной суд — Калуга |
| В каком районе | |
| |
| Сайт | http://oblsud.klg.sudrf.ru |
| Какой адрес | Калужская область, Калуга, улица Баумана, 19 |
| Почта | oblsud.klg@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калужская область |
| Номер телефона | +7 (4842) 71-40-38 +7 (4842) 71-41-16 (приемная) +7 (4842) 71-42-80 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
