Подписание арендного договора на условиях арендодателя не читая часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Калининграде (Ленинградский район). Это поможет выявить все возможные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ во избежание возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Анализом арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки арендного договора гражданин должен представить :
- существующий договор аренды или бланк (рыбу) будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы на арендодателя.
Для осуществления более тщательной проверки, арендатору следует дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как осуществляется экспертиза
В ходе проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются возможные риски для арендатора, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первичной консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант арендного договора.
Чек-лист
Обычно, при анализе договора аренды, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор по его завершении (для снижения налогов, обычно, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Балтийский флотский военный суд — Калининград
Учреждение
| Название организации | Балтийский флотский военный суд — Калининград |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Номер телефона | +7 (4012) 59-05-00 +7 (4012) 59-05-27 (секретарь суда) |
| Сайт учреждения | http://baltovs.kln.sudrf.ru |
| Почта | baltovs.kln@sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, Артиллерийская улица, 21б |
| В каком регионе | Калининградская область |
Ленинградский районный суд — Калининград
Организация
| Название учреждения | Ленинградский районный суд — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Почта | leningradsky.kln@sudrf.ru |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Александра Невского, 29 |
| Сайт | http://leningradsky.kln.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (4012) 53-13-75 +7 (4012) 51-27-15 |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Почта | lenmsud1@mail.ru |
| Сайт учреждения | http://lenms1.kln.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Номер телефона | +7 (4012) 53-45-69 |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград
Учреждение
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 2 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Номер телефона | +7 (4012) 53-45-21 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Сайт организации | http://lenms2.kln.msudrf.ru |
| Mail | lenms2@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Регион РФ | Калининградская область |
| E-mail | lenms3@mail.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Телефонный номер | +7 (4012) 53-44-08 |
| Website | http://lenms3.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Калининград |
| В каком районе находится | Ленинградский |
| |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Email | lenms4@mail.ru |
| Номер телефона | +7 (4012) 53-10-05 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://lenms4.kln.msudrf.ru |
| Регион | Калининградская область |
Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград
Куда обращаться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 5 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| E-mail | lenms5@mail.ru |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Калининградская область |
| Номер телефона | +7 (4012) 96-42-68 |
| Website | http://lenms5.kln.msudrf.ru |
Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 6 — Калининград |
| Район | Ленинградский |
| |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://lenms6.kln.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (4012) 93-54-06 |
| E-mail | lenms6@mail.ru |
| Регион | Калининградская область |
| Адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 7 — Калининград |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Website | http://lenms7.kln.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Калининградская область |
| Телефон | +7 (4012) 96-42-63 |
| Электронная почта | lenms7@mail.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Горького, 152а |
Калининградский областной суд
Где получить
| Название | Калининградский областной суд |
| В каком районе | Ленинградский |
| |
| Site | http://oblsud.kln.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номер телефона | +7 (4012) 59-27-10 +7 (4012) 59-27-12 (гражданские дела) +7 (4012) 59-27-14 (уголовные дела) |
| E-mail | oblsud@kaliningrad-court.ru |
| Какой адрес | Калининградская область, Калининград, улица Сергеева, 8 |
