Подписание договора аренды на условиях арендодателя не глядя часто может стать серьёзной проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание начисления дополнительных платежей, возникновения обязательства выполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, следует досканально изучить текст договора аренды, заказав юридическую экспертизу в Инсаре (Инсарский район). Это позволит выявить вероятные риски, связанные с будущей арендой, сформировать список правок, которые следует зафиксировать в договоре для недопущения возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, опытный юрист знает, где в соглашении скрываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора клиент должен предоставить :
- существующий арендный договор или проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для осуществления более тщательной проверки, заявителю рекомендуется рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется список задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие разъяснений.
- Производится анализ предоставленных документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, которыми интересовался заказчик во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные документы. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести изменения в пункты арендного договора.
Чек-лист
Как правило, при анализе договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником помещения, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Отвечает ли площадь, параметры, физические свойства объекта, прописанным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Есть ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право пролонгировать договор после его окончания (для минимизации налогового бремени, обычно, договор аренды заключается на 11 месяцев с возможностью автоматического продления).
Инсарский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Инсарский районный суд |
| В каком районе | Инсарский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Электронная почта | insarsky.mor@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Мордовия (республика) |
| Телефонный номер | +7 (83449) 2-18-91 +7 (83449) 2-17-42 (сек) |
| Адрес организации | Республика Мордовия, Инсарский район, Инсар, Красноармейская улица, 1 |
| Сайт учреждения | http://insarsky.mor.sudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи — Инсар
Где оформить
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи — Инсар |
| Район | Инсарский |
| | |
| Номер телефона | +7 (83449) 2-31-30 |
| Регион | Мордовия (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Сайт | http://mirsud.e-mordovia.ru |
| rm13010@yandex.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Мордовия, Инсарский район, Инсар, Красноармейская улица, 1 |
