Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Харабали (Харабалинский район). Это поможет выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит юридическую экспертизу
Оценкой рисков договора аренды занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, опытный юрист знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Для выполнения проверки договора аренды гражданин должен представить :
- действующий арендный договор или проект будущего соглашения, полученый от представителя арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, устанавливаются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится анализ имеющихся документов на соответствие требованиям российского законодательства, выявляются потенциальные риски для арендатора, прорабатывается список мероприятий для их исключения, минимизации. Когда у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист формирует итоговый отчёт, где содержатся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все ответы даются с комментариями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его права, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке арендного договора, эксперт устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если контрагент это юр. лицо, ИП, необходимо поверить его статус (находится ли организация в процессе ликвидации, переоформления и т. п.).
- Существование судебных споров, обременений, ограничивающих сдачу помещения в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преимущественное право продлить договор после его окончания (для минимизации налогов, как правило, договор аренды подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Харабалинский районный суд
Где оформить
| Название организации | Харабалинский районный суд |
| Район | Харабалинский |
 | |
| Какой адрес | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, улица Бориса Хмельницкого, 19 |
| Номера телефонов | +7 (85148) 5-13-51 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 пятница: с 08:30 до 16:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| harabalinsky.ast@sudrf.ru | |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Site | http://harabalinsky.ast.sudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 1 — Харабали
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Харабали |
| В каком районе | Харабалинский |
| | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (85148) 5-16-66 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Электронная почта | har_su1@astranet.ru |
| Сайт организации | http://hrb1.ast.msudrf.ru |
| Адрес организации | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, Интернациональная улица, 156 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Харабали
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 2 — Харабали |
| В каком районе находится | Харабалинский |
| | |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Харабалинский район, Харабали, Интернациональная улица, 156 |
| Сайт учреждения | http://hrb2.ast.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефон | +7 (85148) 5-28-51 |
| Регион | Астраханская область |
| Электронная почта | har_su2@astranet.ru |
