Подписание договора аренды на условиях собственника не глядя часто может стать серьёзной проблемой для последующего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Во избежание необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя требования, рекомендуется досканально изучить текст арендного договора, заказав юридическую экспертизу в Дубне. Это позволит выявить все возможные риски, связанные с будущей арендой, продумать список правок, которые следует внести в документ во избежание возникновения неблагоприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Оценкой рисков арендного договора занимаются профильные юристы, в чью специализацию входят вопросы недвижимости. Как правило, эксперт знает, где в договоре скрываются заведомо невыгодные условия, каким образом нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ арендного договора гражданин должен представить :
- действующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения детальной проверки, заявителю следует рассказать о характере будущего использования арендуемого объекта недвижимости.
Как проводится проверка договора аренды
В ходе проверки арендного договора юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие сомнения, требующие пояснений.
- Производится проверка имеющихся документов на законность, выявляются потенциальные риски для арендатора, формируется список мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть сомнения в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются разъяснениями, ссылками на нормативные акты. По желанию клиента, юрист, проводивший экспертизу, будет сопровождать клиента на переговорах с арендодателем, что поможет защитить его интересы, внести изменения в пункты договора аренды.
Чек-лист
Обычно, при проверке арендного договора, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель собственником недвижимого объекта, имеет ли он право на заключение договора.
- Если арендатор является юридическим лицом, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, реорганизации и др.).
- Существование судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Отвечает ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, заявленным в соглашении.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего пересмотра стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор после его окончания (для снижения налогового бремени, обычно, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 39 — Дубна
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 39 — Дубна |
| В каком районе находится | |
 | |
| 039.mo@msudrf.ru | |
| Когда работает | нет информации |
| Адрес организации | Московская область, Дубна, Октябрьская улица, 17 |
| Site | http://39.mo.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (49621) 5-47-70 |
| В каком регионе | Московская область |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 40 — Дубна
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 40 — Дубна |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес учреждения | Московская область, Дубна, улица Боголюбова, 39 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Московская область |
| Website | http://40.mo.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (49621) 2-80-22 |
| 040.mo@msudrf.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 41 — Дубна
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 41 — Дубна |
| В каком районе | |
| | |
| 041mo@msudrf.ru 041@mirsudmo.ru | |
| Телефонный номер | +7 (49621) 2-23-98 |
| Адрес | Московская область, Дубна, улица Сахарова, 19 |
| В каком регионе | Московская область |
| Когда работает | нет информации |
| Сайт | http://41.mo.msudrf.ru |
Адрес на карте
Дубненский городской суд
Куда обращаться
| Название учреждения | Дубненский городской суд |
| Район | |
| | |
| В каком регионе | Московская область |
| Телефоны | +7 (49621) 2-26-74 (канцелярия) +7 (49621) 2-90-12 (приемная) |
| dubnasud@mail.ru | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Московская область, Дубна, улица Курчатова, 28 |
| Сайт учреждения | http://dubna.mo.sudrf.ru |
