Подписание арендного договора на условиях собственника не глядя часто может обернуться проблемой для дальнейшего размещения бизнеса в занимаемом помещении. Чтобы избежать необходимости оплаты дополнительных платежей, возникновения обязательства исполнять заведомо убыточные для предпринимателя условия, рекомендуется провести проверку договора аренды, воспользовавшись услугами юриста в Чердыни (Чердынский район). Это позволит выявить вероятные риски, касающиеся будущих взаимоотношений, продумать список правок, которые нужно внести в документ для недопущения возникновения неприятных ситуаций.
Кто проводит экспертизу
Анализом договора аренды занимаются профильные юристы, специализирующиеся на недвижимости. обычно, эксперт знает, где в договоре указываются заведомо невыгодные условия, как нарушаются права потенциального арендатора.
Перечень документов
Чтобы провести анализ договора аренды гражданин должен предоставить :
- существующий арендный договор либо проект будущего соглашения, выданный представителем арендодателя;
- производные документы о контрагенте.
Для проведения более тщательной проверки, арендатору рекомендуется дать пояснения о характере будущего использования арендуемого помещения.
Как проводится экспертиза
В процессе проведения проверки договора аренды юрист выполняет следующие действия:
- Определяется перечень задач, выявляются требования, вызывающие опасения, требующие разъяснений.
- Производится проверка предоставленных документов на законность, выявляются возможные риски для клиента, формируется перечень мероприятий для их исключения, минимизации. Если у юриста есть неуверенность в подлинности документов, он отправляет соответствующие запросы в компетентные органы.
- Юрист составляет итоговый отчёт, куда вносятся ответы на вопросы, поставленные клиентом во время первой консультации. Все утверждения сопровождаются комментариями, ссылками на нормативные документы. Если необходимо, юрист, готовивший экспертное заключение, будет участвовать с клиентом в переговорах с арендодателем, что поможет отстоять его интересы, внести необходимые правки в итоговый вариант договора аренды.
Чек-лист
Как правило, при проверке договора аренды, юрист устанавливает:
- Является ли арендодатель владельцем недвижимого объекта, вправе ли он подписывать договор аренды.
- Если арендатор это юр. лицо, ИП, проверяется его статус (находится ли компания в процессе ликвидации, переоформления и др.).
- Наличие судебных споров, обременений, препятствующих сдаче объекта в аренду.
- Соответствует ли площадь, характеристики, физические свойства объекта, прописанным в договоре.
- Распределены ли пожарные, имущественные, другие иски.
- Существует ли возможность одностороннего изменения стоимости аренды.
- Имеет ли арендатор преобладающее право продлить договор по его завершении (для минимизации налогов, как правило, договор подписывается на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации).
Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Чердынь |
| В каком районе | Чердынский |
 | |
| В каком регионе | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 2cherdynsky@ms.permkray.ru | |
| Website | http://123.perm.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, Успенская улица, 71 |
| Телефоны | +7 (34240) 2-90-55 +7 (34240) 2-95-88 +7 (34240) 2-95-80 (секретарь судебного заседания) |
Карта
Чердынский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Чердынский районный суд |
| В каком районе | Чердынский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Пермский край |
| Адрес организации | Пермский край, Чердынский район, Чердынь, микрорайон Нефтяников, 5 |
| Сайт | http://cherdyn.perm.sudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (34240) 2-88-55 +7 (34240) 2-83-79 |
| cherdynsky.perm@sudrf.ru |
