Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Железногорске-Илимском (Нижнеилимский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если собственник не желает уступить микродолю, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец малозначительной доли должен письменно известить других владельцев о намерении продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Спорные моменты в таких случаях решаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Железногорске-Илимском (Нижнеилимский район).
В случае, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет планов по использованию такого имущества, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам заплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 72 — Железногорск-Илимский
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 72 — Железногорск-Илимский |
| В каком районе находится | Нижнеилимский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (39566) 3-06-97 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Какой адрес | Иркутская область, Нижнеилимский район, Железногорск-Илимский, 6-й квартал, 11 |
| su072mirsud38@yandex.ru | |
| Website | http://72.irk.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 73 — Железногорск-Илимский
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 73 — Железногорск-Илимский |
| Район | Нижнеилимский |
| | |
| Почта | su073mirsud38@yandex.ru |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Телефонный номер | +7 (39566) 3-18-21 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://73.irk.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Нижнеилимский район, Железногорск-Илимский, 6-й квартал, 11 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 74 — Железногорск-Илимский
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 74 — Железногорск-Илимский |
| В каком районе находится | Нижнеилимский |
| | |
| Почта | su074mirsud38@yandex.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Иркутская область, Нижнеилимский район, Железногорск-Илимский, 6-й квартал, 11 |
| Сайт учреждения | http://74.irk.msudrf.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Телефоны | +7 (39566) 3-03-71 +7 (39566) 3-18-21 (факс) |
Карта проезда
Нижнеилимский районный суд — Железногорск-Илимский
Где оформить
| Учреждение | Нижнеилимский районный суд — Железногорск-Илимский |
| В каком районе находится | Нижнеилимский |
| | |
| Почта | nizhneilimsky.irk@sudrf.ru |
| Регион | Иркутская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://nizhneilimsky.irk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Нижнеилимский район, Железногорск-Илимский, 3-й квартал, 15 |
| Номер телефона | +7 (39566) 3-02-97 |
