Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе суда устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Задонске (Задонский район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если гражданин не желает уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец малозначительной доли должен официальным письмом известить других дольщиков о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у собственника возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жильё
Споры собственников в подобных случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Задонске (Задонский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет интересов по использованию такого имущества, суд вправе пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Задонск
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Задонск |
| Район | Задонский |
 | |
| Номера телефонов | +7 (47471) 2-11-23 +7 (47471) 2-29-66 (секретарь судебного заседания) +7 (47471) 2-14-55 (администратор) |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес учреждения | Липецкая область, Задонский район, Задонск, улица Крупской, 39а |
| zadonsk_su@lipetsk.ru | |
| В каком регионе РФ | Липецкая область |
| Website | http://zadonsk1.lpk.msudrf.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Задонск
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Задонск |
| Район | Задонский |
| | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Липецкая область |
| Сайт организации | http://zadonsk2.lpk.msudrf.ru |
| Адрес организации | Липецкая область, Задонский район, Задонск, улица Крупской, 39а |
| zadonsk_su@lipetsk.ru | |
| Номер телефона | +7 (47471) 2-11-23 +7 (47471) 2-14-55 (секретарь судебного заседания) |
Карта и адрес
Задонский районный суд
Где получить
| Название учреждения | Задонский районный суд |
| В каком районе находится | Задонский |
| | |
| zadonsky.lpk@sudrf.ru | |
| Website | http://zadonsksud.lpk.sudrf.ru |
| Адрес организации | Липецкая область, Задонский район, Задонск, Советская улица, 51 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Липецкая область |
| Телефон | +7 (47471) 2-14-48 +7 (47477) 2-18-28 |
