Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Уфе.
Права дольщиков
Вне зависимости от размеров собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если собственник не согласен уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли обязан письменно известить остальных владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если указанные нормы не выполнены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жильё
Спорные моменты в подобных случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Уфе.
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 8 — Уфа |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (347) 248-40-44 +7 (347) 248-42-20 (заведующий канцелярией) |
| msrb041@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Башкортостан (республика) |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Шафиева, 27, корпус 2 |
| Site | http://41.bkr.msudrf.ru |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 10 — Уфа |
| В каком районе | |
| | |
| Адрес | Республика Башкортостан, Уфа, улица Карла Маркса, 52, корпус 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Site | http://66.bkr.msudrf.ru |
| msrb066@yandex.ru | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Телефоны | +7 (347) 251-49-63 +7 (347) 250-70-06 (заведующий канцелярией) |
