Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Сельце.
Права дольщиков
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить микродолю, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли должен официальным письмом известить других дольщиков о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У остальных собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жильё
Спорные моменты в подобных случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Сельце.
В ситуации, когда доля является малозначительной, невозможно выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и владелец не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам выплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо
Куда обращаться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо |
| Район | |
 | |
| Адрес учреждения | Брянская область, Сельцо, улица Кирова, 59 |
| Сайт организации | http://65.brj.msudrf.ru |
| Регион | Брянская область |
| msu65bryansk@mail.ru | |
| Телефоны | +7 (4832) 97-34-93 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
Карта и адрес
Сельцовский городской суд
Куда обратиться
| Название учреждения | Сельцовский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Брянская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | +7 (4832) 97-39-46 +7 (4832) 97-54-18 |
| Сайт организации | http://selcovsky.brj.sudrf.ru |
| Почта | selcovsky.brj@sudrf.ru |
| Адрес организации | Брянская область, Сельцо, улица Лягина, 1 |
