Необходимость установления порядка использования объекта недвижимости появляется при спорных ситуациях между владельцами. Порядок пользования долевым имуществом регулируется ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли договориться, это отражается в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений относительно содержания такого документа. Например, он может включать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок пользования помещениями для каждого владельца доли;
- разделение ответственности по оплате услуг ЖКХ;
- правила использования помещений общего пользования;
- другие важные нюансы по использованию жилого объекта, которые были согласованы между сторонами.
Когда один из дольщиков отказывается подписывать соглашение, письменное предложение может быть подано вместе с исковым заявлением в суд в Сельце, как свидетельство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Обращение в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона вправе обратиться в судебный орган с исковым заявлением, где потребовать в принудительном порядке определить порядок пользования жилым объектом, который находится в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют исключительно законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец вправе потребовать:
- провести выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- установить законное право на проживание на жилплощади по договору социального найма;
- выплата компенсации за передачу доли другим владельцам (обычно, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуральном виде);
- заключить соглашение, устанавливающее порядок использования жилого помещения.
При рассмотрении таких дел судья учитывает фактический размер доли каждого из владельцев, уже имеющийся порядок использования совместного имущества, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому собственнику отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В заявлении истец должен указать, что определение прав нужно для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы в соответствии со ст. 132 ГПК РФ. Согласно ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, исковое подаётся в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
В результате рассмотрения выносится судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло непропорциональное соотношение долей, оно устраняется путём денежной компенсации. Если заявитель получил отказ о выделении долевой части в квартире, он вправе еще раз подать исковое заявление в суд в Сельце.
Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо
Организация
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 65 — Сельцо |
| Район | |
 | |
| Адрес | Брянская область, Сельцо, улица Кирова, 59 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 09:00 до 13:00 четверг: с 14:00 до 17:30 |
| Регион РФ | Брянская область |
| msu65bryansk@mail.ru | |
| Номера телефонов | +7 (4832) 97-34-93 |
| Website | http://65.brj.msudrf.ru |
Карта
Сельцовский городской суд
Куда обращаться
| Название организации | Сельцовский городской суд |
| В каком районе находится | |
| | |
| Какой адрес | Брянская область, Сельцо, улица Лягина, 1 |
| Электронная почта | selcovsky.brj@sudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Брянская область |
| Телефон | +7 (4832) 97-39-46 +7 (4832) 97-54-18 |
| Сайт | http://selcovsky.brj.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
