Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. В результате незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Очере (Очерский район).
Права дольщиков
Независимо от размеров собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, на основании соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли должен письменно известить остальных дольщиков о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У других владельцев жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Спорные моменты в таких случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Очере (Очерский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 1 — Очер
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 1 — Очер |
| В каком районе | Очерский |
 | |
| Какой адрес | Пермский край, Очерский район, Очер, Октябрьская улица, 26 |
| Регион РФ | Пермский край |
| 1ochersky@ms.permkray.ru | |
| Сайт | http://111.perm.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (34278) 3-15-92 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Очерский районный суд
Где выдают
| Учреждение | Очерский районный суд |
| Район | Очерский |
| | |
| Телефон | +7 (34278) 3-47-42 +7 (34278) 3-19-40 (факс) |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион РФ | Пермский край |
| ochersky.perm@sudrf.ru | |
| Сайт | http://ocher.perm.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Очерский район, Очер, Октябрьская улица, 35 |
