Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В процессе суда устанавливается, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Нижнеудинске (Нижнеудинский район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен принудительно, на основании судебного решения.
- Продавец малозначительной доли обязан официальным письмом проинформировать других дольщиков о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные нормы не выполнены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в таких случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Нижнеудинске (Нижнеудинский район).
В случае, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 75 — Нижнеудинск
Где выдают
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 75 — Нижнеудинск |
| В каком районе | Нижнеудинский |
 | |
| Номер телефона | +7 (39557) 7-02-53 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Сайт | http://75.irk.msudrf.ru |
| su075mirsud38@yandex.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 76 — Нижнеудинск
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи № 76 — Нижнеудинск |
| В каком районе находится | Нижнеудинский |
| | |
| Телефоны | +7 (39557) 7-02-45 |
| Адрес организации | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 11:00 |
| su076mirsud38@yandex.ru | |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Сайт организации | http://76.irk.msudrf.ru |
Карта и адрес
Судебный участок мирового судьи № 77 — Нижнеудинск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 77 — Нижнеудинск |
| В каком районе | Нижнеудинский |
| | |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник-четверг: с 09:00 до 11:00 |
| Какой адрес | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Гоголя, 42 |
| su077mirsud38@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (39557) 7-16-92 +7 (39557) 7-13-98 |
| Site | http://77.irk.msudrf.ru |
Карта
Нижнеудинский городской суд
Где получить
| Учреждение | Нижнеудинский городской суд |
| В каком районе находится | Нижнеудинский |
| | |
| Website | http://nizhneudinsky.irk.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| nizhneudinsky.irk@sudrf.ru | |
| Телефоны | +7 (39557) 7-12-24 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Адрес учреждения | Иркутская область, Нижнеудинский район, Нижнеудинск, улица Ленина, 10 |
