Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Никольске (Никольский район).
Права дольщиков
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться жильем, с учетом соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
При реализации своих прав собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие собственники, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли обязан официальным письмом проинформировать остальных владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего часть помещения может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия будут нарушены, сделка купли-продажи микродоли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника есть обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он должен оплачивать содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в подобных случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут выделить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Никольске (Никольский район).
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это допускается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Например, когда доля мала, не может быть в натуре выделена, и собственник не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, предписав остальным дольщикам заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 52 — Никольск
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 52 — Никольск |
| Район | Никольский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
| 52@dms.vologda.ru | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 08:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Телефонный номер | +7 (81754) 2-14-26 (секретарь суда) +7 (81754) 2-15-04 |
| Адрес организации | Вологодская область, Никольский район, Никольск, улица Кузнецова, 9 |
| Сайт учреждения | http://52.vld.msudrf.ru |
Адрес на карте
Никольский районный суд
Учреждение
| Название организации | Никольский районный суд |
| В каком районе | Никольский |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://nikolsky.pnz.sudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Пензенская область |
| nikolsky.pnz@sudrf.ru | |
| Адрес | Пензенская область, Никольский район, Никольск, Московская улица, 11а |
| Номера телефонов | +7 (84165) 4-12-70 |
Адрес на карте
Никольский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Никольский районный суд |
| Район | Никольский |
| | |
| Адрес | Вологодская область, Никольский район, Никольск, Советская улица, 93 |
| nikolsky.vld@sudrf.ru | |
| Site | http://nikolsky.vld.sudrf.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| В каком регионе РФ находится | Вологодская область |
| Номер телефона | +7 (81754) 2-21-18 +7 (81754) 2-20-46 (приемная) |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 1 — Никольск
Учреждение
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 1 — Никольск |
| Район | Никольский |
| | |
| nikolsky1.pnz.mirsudrf@yandex.ru | |
| Номер телефона | +7 (84165) 4-19-61 |
| Website | http://nikolsky1.pnz.msudrf.ru |
| Адрес | Пензенская область, Никольский район, Никольск, улица Чайковского, 1 |
| Регион РФ | Пензенская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 2 — Никольск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи № 2 — Никольск |
| Район | Никольский |
| | |
| Почта | nikolsky2.pnz.mirsudrf@yandex.ru |
| Какой адрес | Пензенская область, Никольский район, Никольск, улица Чайковского, 1 |
| Номер телефона | +7 (84165) 4-20-82 |
| В каком регионе | Пензенская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://nikolsky2.pnz.msudrf.ru |
