Незначительная доля – часть объекта недвижимости, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Москве (Вешняки район).
Права собственников долей
Вне зависимости от величины собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, по своему усмотрению.
При реализации своих прав собственник малозначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если собственник не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании судебного решения.
- Продавец незначительной доли должен официальным письмом проинформировать остальных владельцев о желании продать имущество третьим лицам с указанием стоимости, других условий сделки.
- У других собственников жилого объекта есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка по продаже микродоли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он обязан оплачивать содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в таких ситуациях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Москве (Вешняки район).
В ситуации, когда доля является незначительной, невозможно выделить часть объекта в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля мала, не может быть реально выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков выплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 278 — Вешняки
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 278 — Вешняки |
| В каком районе находится | Вешняки |
 | |
| Адрес организации | Москва, Перовская улица, 57 |
| Номера телефонов | +7 (495) 368-71-63 (справки) +7 (495) 368-72-65 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Сайт организации | http://mos-sud.ru |
| mirsud278@ums-mos.ru |
Адрес на карте
Судебный участок мирового судьи № 279 — Вешняки
Где оформить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 279 — Вешняки |
| В каком районе находится | Вешняки |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Какой адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| В каком регионе | Москва |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Телефонный номер | +7 (495) 368-33-36 (справки) +7 (495) 368-10-98 (факс) |
| Электронная почта | mirsud279@ums-mos.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 280 — Вешняки
Где оформить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 280 — Вешняки |
| Район | Вешняки |
| | |
| Электронная почта | mirsud280@ums-mos.ru |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес | Москва, Перовская улица, 57 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| Номер телефона | +7 (495) 368-46-34 (справки) +7 (495) 368-52-30 (факс) |
| Site | http://mos-sud.ru |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 281 — Вешняки
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 281 — Вешняки |
| Район | Вешняки |
| | |
| Website | http://mos-sud.ru |
| Номера телефонов | +7 (495) 368-66-68 (справки) +7 (495) 368-73-21 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 прием граждан понедельник: с 14:00 до 18:00 четверг: с 09:00 до 13:00 |
| В каком регионе | Москва |
| Адрес организации | Москва, Перовская улица, 57 |
| mirsud281@ums-mos.ru |
