Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Кунгуре.
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин наделяется правами в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, с учетом соглашения с другими участниками.
- Подарить, завещать, продать, передать в залог, по своему усмотрению.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной цене. Если гражданин не согласен уступить часть квартиры, выкуп будет произведён в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли должен письменно проинформировать остальных владельцев о намерении продать имущество третьим лицам с указанием цены, иных условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные нормы будут нарушены, сделка купли-продажи микродоли будет признана незаконной.
Одновременно с правами у дольщика возникают обязанности. В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, он обязан платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как поделить жилой объект
Споры собственников в подобных ситуациях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Кунгуре.
В ситуации, когда доля является незначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного нанесения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается исключительно при согласии владельца, за исключением случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет интересов по использованию объекта недвижимости, суд вправе пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков выплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Судебный участок мирового судьи № 6 — Кунгур
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 6 — Кунгур |
| В каком районе | |
 | |
| Website | http://102.perm.msudrf.ru |
| Какой адрес | Пермский край, Кунгур, Полетаевская улица, 2 |
| Телефонный номер | +7 (34271) 2-77-75 |
| Регион | Пермский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 6kungursky@ms.permkray.ru |
Судебный участок мирового судьи № 4 — Кунгур
Организация
| Название | Судебный участок мирового судьи № 4 — Кунгур |
| В каком районе находится | |
| | |
| Регион РФ | Пермский край |
| Сайт организации | http://144.perm.msudrf.ru |
| Почта | 4kungursky@ms.permkray.ru |
| Адрес учреждения | Пермский край, Кунгур, Полетаевская улица, 2 |
| Телефон | +7 (34271) 2-85-23 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи № 1 — Кунгур
Учреждение
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 1 — Кунгур |
| В каком районе находится | |
| | |
| Site | http://65.perm.msudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (34271) 2-25-78 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес | Пермский край, Кунгур, улица Степана Разина, 21 |
| Электронная почта | 1kungursky@ms.permkray.ru |
| Регион | Пермский край |
Судебный участок мирового судьи № 2 — Кунгур
Куда обратиться
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Кунгур |
| Район | |
| | |
| 2kungursky@ms.permkray.ru | |
| Номер телефона | +7 (34271) 2-25-36 |
| Website | http://66.perm.msudrf.ru |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| В каком регионе РФ | Пермский край |
| Адрес учреждения | Пермский край, Кунгур, улица Степана Разина, 21 |
Судебный участок мирового судьи № 3 — Кунгур
Где получить
| Название | Судебный участок мирового судьи № 3 — Кунгур |
| В каком районе находится | |
| | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | 3kungursky@ms.permkray.ru |
| Номера телефонов | +7 (34271) 2-24-72 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Кунгур, улица Степана Разина, 21 |
| Website | http://67.perm.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ находится | Пермский край |
Кунгурский городской суд
Где выдают
| Название учреждения | Кунгурский городской суд |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Пермский край |
| Site | http://kungur.perm.sudrf.ru |
| kungursky.perm@sudrf.ru | |
| Телефонный номер | +7 (34271) 3-14-72 +7 (34271) 3-10-35 |
| Адрес учреждения | Пермский край, Кунгур, Матросская улица, 1 |
