Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся на праве собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус устанавливается судом. В ходе разбирательства в суде устанавливается, есть ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником микродоли. В результате незначительной может быть определена и 1/3, и ¼, и более маленькие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Красноярске (Свердловский район).
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец наделяется правами согласно ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной цене. Если собственник не желает уступить микродолю, выкуп будет совершен в принудительном порядке, на основании решения суда.
- Продавец малозначительной доли должен официальным письмом проинформировать других дольщиков о желании продать имущество третьим лицам с указанием цены, других условий сделки.
- У остальных владельцев долевого имущества есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если данные условия будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана незаконной.
Вместе с правами у собственника возникают обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в подобных случаях разрешаются согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, в судебном порядке в Красноярске (Свердловский район).
В ситуации, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть объекта в натуре без несоразмерного нанесения ущерба другим владельцам, часть квартиры может быть куплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры допускается только при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи N 71 — Красноярск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 71 — Красноярск |
| Район | Свердловский |
 | |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://mirsud24.ru |
| Регион РФ | Красноярский край |
| Телефон | +7 (391) 213-37-64 |
Судебный участок мирового судьи N 72 — Красноярск
Куда обратиться
| Название | Судебный участок мирового судьи N 72 — Красноярск |
| В каком районе находится | Свердловский |
| | |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (391) 268-79-63 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| В каком регионе | Красноярский край |
| Почта |
Судебный участок мирового судьи N 73 — Красноярск
Организация
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи N 73 — Красноярск |
| Район | Свердловский |
| | |
| В каком регионе РФ находится | Красноярский край |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Номера телефонов | +7 (391) 268-74-52 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Судебный участок мирового судьи N 74 — Красноярск
Где выдают
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 74 — Красноярск |
| В каком районе | Свердловский |
| | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Регион | Красноярский край |
| Телефонный номер | +7 (391) 268-79-61 |
| Адрес организации | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
Судебный участок мирового судьи N 75 — Красноярск
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи N 75 — Красноярск |
| В каком районе | Свердловский |
| | |
| Телефон | +7 (391) 213-38-24 |
| Почта | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://mirsud24.ru |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Регион | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 76 — Красноярск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 76 — Красноярск |
| В каком районе | Свердловский |
| | |
| Сайт | http://mirsud24.ru |
| Номера телефонов | +7 (391) 265-92-99 |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Какой адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Регион | Красноярский край |
Судебный участок мирового судьи N 77 — Красноярск
Куда обратиться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи N 77 — Красноярск |
| Район | Свердловский |
| | |
| В каком регионе РФ | Красноярский край |
| Адрес | Красноярский край, Красноярск, улица Вавилова, 1 |
| Website | http://mirsud24.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефон | +7 (391) 265-92-98 |
Свердловский районный суд — Красноярск
Где получить
| Название организации | Свердловский районный суд — Красноярск |
| Район | Свердловский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (391) 236-95-48 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Электронная почта | sverdl.krk@sudrf.ru |
| Регион | Красноярский край |
| Сайт учреждения | http://sverdl.krk.sudrf.ru |
| Адрес учреждения | Красноярский край, Красноярск, проспект Газеты Красноярский Рабочий, 183б |
