Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный статус определяется судебным решением. В процессе суда выясняется, есть ли в помещении отдельное помещение, соответствующее квадратуре доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, а также размер других помещений, которые будут использоваться владельцем микродоли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Красном Сулине (Красносулинский район).
Права собственников долей
Независимо от величины собственности в долевой квартире, гражданин получает все права согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ:
- Распоряжаться имуществом, на основании соглашения с другими участниками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, заложить, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник малозначительной доли должен руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ :
- При продаже доли, приоритетное право на покупку имеют другие дольщики, при этом реализовываться доля должна по рыночной стоимости. Если гражданин не желает уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании решения суда.
- Продавец незначительной доли должен официальным письмом известить остальных владельцев о намерении продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У остальных владельцев жилого объекта есть 30 дней, после чего доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не допускается.
Если указанные условия будут нарушены, сделка купли-продажи малозначительной доли будет признана ничтожной.
Вместе с правами у дольщика есть обязанности. В соответствии со ст.210 ГК РФ, он обязан платить за содержание имущества, пропорционально своей части, если иное не предусмотрено законом, договорными отношениями.
Как делить жильё
Споры собственников в таких случаях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так граждане могут определить доли 2-мя способами: по соглашению сторон, через суд в Красном Сулине (Красносулинский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба остальным владельцам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Проведение такой процедуры разрешается только при согласии владельца, кроме случаев, приведенных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет интересов по использованию такого имущества, суд может не учитывать желания собственника, обязав остальных дольщиков заплатить компенсацию за отчуждение имущественного права.
Красносулинский районный суд — Красный Сулин
Куда обращаться
| Название учреждения | Красносулинский районный суд — Красный Сулин |
| В каком районе | Красносулинский |
 | |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Какой адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Телефон | +7 (86367) 5-34-35 |
| krasnosulinsky.ros@sudrf.ru | |
| Сайт учреждения | http://krasnosulinsky.ros.sudrf.ru |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 1 — Красный Сулин
Где выдают
| Название | Судебный участок мирового судьи № 1 — Красный Сулин |
| В каком районе находится | Красносулинский |
| | |
| Телефонный номер | +7 (86367) 5-21-05 |
| Электронная почта | krsn1@msudro.ru |
| Адрес организации | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Сайт организации | http://krsn1.ros.msudrf.ru |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
На карте
Судебный участок мирового судьи № 2 — Красный Сулин
Где оформить
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 2 — Красный Сулин |
| В каком районе находится | Красносулинский |
| | |
| Телефон | +7 (86367) 5-30-62 +7 (86367) 5-49-35 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
| Почта | krsn2@msudro.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Адрес организации | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| Сайт организации | http://krsn2.ros.msudrf.ru |
Карта
Судебный участок мирового судьи № 3 — Красный Сулин
Куда обращаться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 3 — Красный Сулин |
| Район | Красносулинский |
| | |
| Номера телефонов | +7 (86367) 5-33-98 |
| Адрес организации | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| В каком регионе | Ростовская область |
| krsn3@msudro.ru | |
| Сайт | http://krsn3.ros.msudrf.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 суббота: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
Карта проезда
Судебный участок мирового судьи № 4 — Красный Сулин
Где получить
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 4 — Красный Сулин |
| В каком районе находится | Красносулинский |
| | |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Телефоны | +7 (86367) 5-23-28 +7 (86367) 5-39-95 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://krsn4.ros.msudrf.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 14 |
| krsn4@msudro.ru |
