Незначительная доля – часть жилого объекта, находящаяся в собственности, которая не может быть выделена в натуре. Данный акт устанавливается судом. В процессе разбирательства в суде выясняется, имеется ли в помещении отдельное помещение, соизмеримое доли, причем во внимание берётся не только жилая площадь, но и размер других помещений, которые будут использоваться собственником несущественной доли. По итогу разбирательства незначительной может быть признана и 1/3, и ¼, и меньшие доли. Для признания доли в квартире незначительной, нужно обращаться в суд в Фатеже (Фатежский район).
Права дольщиков
Независимо от величины собственности в долевой квартире, владелец получает все права в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
- Владеть и пользоваться имуществом, на основании соглашения с другими дольщиками.
- Передать по дарственной, завещать, продать, передать в залог, в зависимости от своего желания.
Пользуясь своими правами собственник незначительной доли должен следовать ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации :
- При продаже части жилого объекта, приоритетное право имеют другие дольщики, при этом выкуп должен производиться по рыночной стоимости. Если гражданин не согласен уступить микродолю, выкуп будет произведён принудительно, на основании судебного решения.
- Собственник незначительной доли обязан официальным письмом известить других владельцев о желании продать часть помещения третьим лицам с указанием стоимости, иных условий сделки.
- У других собственников долевого имущества есть 30 дней, по прошествии которых доля может быть свободно продана.
- Уступка преимущественного права покупки не разрешается.
Если данные условия будут нарушены, сделка по продаже малозначительной доли будет признана ничтожной.
Одновременно с правами у собственника возникают обязанности. Согласно ст.210 ГК РФ, он должен платить за содержание имущества, соразмерно доле, если иное не предусмотрено законодательством, договорными отношениями.
Как делить жилой объект
Споры собственников в подобных случаях разрешаются в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ (раздел имущества, находящегося в долевом владении). Так собственники могут определить доли двумя способами: по соглашению сторон, через суд в Фатеже (Фатежский район).
В случае, когда доля является малозначительной, нет возможности выделить часть жилья в натуре без несоразмерного причинения ущерба другим собственникам, часть квартиры может быть выкуплена другими дольщиками. Это разрешается исключительно при согласии владельца, кроме случаев, указанных в п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
К примеру, когда доля незначительна, не может быть реально выделена, и собственник не имеет планов по использованию объекта недвижимости, суд может пренебречь мнением собственника, обязав остальных дольщиков выплатить возмещение за передачу им имущественного права.
Судебный участок мирового судьи — Фатеж
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи — Фатеж |
| В каком районе | Фатежский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (47144) 2-23-89 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| mirsud0075@rambler.ru | |
| В каком регионе | Курская область |
| Сайт организации | http://fatezha.krs.msudrf.ru |
| Адрес учреждения | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 8 |
На карте
Фатежский районный суд
Куда обращаться
| Название | Фатежский районный суд |
| Район | Фатежский |
| | |
| fatezhsky.krs@sudrf.ru | |
| Сайт организации | http://fatezhsky.krs.sudrf.ru |
| Какой адрес | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 22 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Телефонный номер | +7 (47144) 2-11-45 |
| В каком регионе | Курская область |
