Необходимость установления порядка использования объекта недвижимости возникает при спорных ситуациях между собственниками. Порядок пользования долевым имуществом установлен ст. 247 Гражданского кодекса РФ. Если дольщики смогли найти компромисс, он фиксируется в письменном соглашении. При этом законодатель не устанавливает ограничений касательно содержания данного документа. В частности он может содержать :
- право на использование конкретной комнаты;
- порядок предоставления помещений для каждого собственника доли;
- распределение платежей по оплате услуг ЖКХ;
- порядок использования помещений общего пользования;
- другие важные нюансы по использованию квартиры, которые были согласованы между собственниками долей.
Когда один из собственников отказывается подписывать документ, письменное предложение может быть приложено к иску в суд в Фатеже (Фатежский район), как доказательство попытки определить порядок пользования объектом путём переговоров.
Исковое заявление в суд
Если жильцы не смоги договориться между собой, заинтересованная сторона может обратиться в суд с иском, где потребовать в принудительном порядке установить порядок использования квартиры, дома, находящихся в долевой собственности.
Право на подачу искового заявления имеют только законные владельцы, а не зарегистрированные граждане. Истец может потребовать:
- провести раздел и выделение доли из общей массы объекта недвижимости;
- признать законное право на проживание в комнате/квартире по договору социального найма;
- выплата денежного возмещения за переуступление доли другим собственникам (как правило, применяется, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре);
- подписать соглашение, определяющее порядок пользования объектом.
При рассмотрении подобных исков судья учитывает реальный размер доли каждого из владельцев, сложившийся порядок использования общей жилплощади, потребности всех заинтересованных лиц, существующую возможность выделить каждому владельцу отдельное жилое помещение согласно его прав на объект.
Заявление
В иске заявитель должен прописать, что установление прав необходимо для фактического использования гражданином квартиры/комнаты. К иску прилагаются документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ. В соответствии со ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, заявление подаётся в районный суд по месту расположения спорного объекта недвижимости.
По итогам рассмотрения принимается судебное решение, обязательное к выполнению всеми собственниками. Если при установлении правил пользования возникло несоразмерное соотношение долей, оно устраняется путём денежного возмещения. Если истец получил отказ о выделении доли в натуре, он имеет право еще раз подать исковое заявление в суд в Фатеже (Фатежский район).
Судебный участок мирового судьи — Фатеж
Учреждение
| Название | Судебный участок мирового судьи — Фатеж |
| В каком районе находится | Фатежский |
 | |
| Телефон | +7 (47144) 2-23-89 |
| В каком регионе РФ | Курская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт | http://fatezha.krs.msudrf.ru |
| Какой адрес | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 8 |
| mirsud0075@rambler.ru |
Карта и адрес
Фатежский районный суд
Куда обращаться
| Учреждение | Фатежский районный суд |
| Район | Фатежский |
| | |
| Адрес учреждения | Курская область, Фатежский район, Фатеж, Веселая улица, 22 |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| fatezhsky.krs@sudrf.ru | |
| Телефон | +7 (47144) 2-11-45 |
| Регион | Курская область |
| Сайт | http://fatezhsky.krs.sudrf.ru |
